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1.安乡山湖海去年7月底通知收房，业主因为山湖海未通过竣工验收而拒绝收房。现进行收房，物业公司仍从去年8月1日开始收取物业费是否合理？
2.山湖海正式通过验收，以及完成竣工备案的具体时间节点是多久？从论坛上看到的是去年9月份仍未通过验收，12月已通过，现在是否已取得竣工验收合格证？业主能否收房？ 图片：091755mxcnmgsgwgdmal2s.png.thumb.jpg  图片：091755qan9slrfb5rz6nuz.png.thumb.jpg  |
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1楼#
发布于：2022-04-13 16:13
帖内置顶 – – 2022-04-13 16:21
网友您好，关于安乡山湖海•上城楼盘延期交房等问题，我局已收悉。我局高度重视，迅速成立专班展开调查，现将调查处理的情况回复如下：
一、山湖海•上城基本情况 安乡山湖海·上城项目一期总建筑面积6.7万㎡，一期已验收交付，二期总建筑面积11.56万㎡，本批次6、7、8、9、10#楼共5栋，总计713套。 目前二期6、9#楼主体已施工至26层，8#楼主体已施工至25层,10#楼主体已施工至3层；二期已取得预售许可证的楼栋为6、8、9#楼，合计402套，已售194套；交付标准:毛坯交付。项目按照合同交付时间：6、9#楼交房日期其中65户是2022年3月30日交房，剩余购房业主是2022年9月30日交房。8#楼按照合同交房日期是10月30日交房。 安乡山湖海·上城项目二期工程因受疫情及整体房地产市场调控影响，房价跌幅较大，购买意愿降低，直接影响到项目的销售，使得建设方项目资金周转困难。二期项目于2021年8月中旬开发商申请暂停施工后至今未复工复产。 二、反映的问题及调查核实情况 关于反映山湖海•上城按照合同约定应于今年3月交房，但至今未交房，停工已近一年，开发商承诺3月份复工复产，但工地至今未复工复产，交房遥遥无期的问题。 经查（据了解），山湖海·上城二期工程，6、9#楼按照合同交房日期其中65户是2022年3月30日交房，剩余购房业主是2022年9月30日交房。8#楼按照合同交房日期是10月30日交房。业主反映问题情况部分属实。 山湖海•上城二期工程自2021年8月4日申请停工至今已有7个半月有余。业主反映问题情况属实。 三、前期相关工作 现项目公司正积极筹备复工事宜，项目二期应付总包1100万元，目前已支付全部混凝土款580万及部分钢筋款项90万元，剩余未付，目前该项目已恢复供货。 安乡山湖海·上城项目二期工程因受疫情及整体房地产市场调控影响，房价跌幅较大，购买意愿降低，以及已购房业主多次的信访，直接影响到该项目的房屋销售，使得建设方项目目前资金周转困难。如需项目立即复工复产，安乡山湖海房地产开发有限公司需求助深圳市山湖海房地产开发有限公司（山湖海总部）的资金调取，安乡山湖海·上城项目二期工程复工复产还急需900万资金。 2021年11月15日山湖海·上城二期多名业主集访住建局反映同样的问题以来，安乡县住建局于2021年12月6日对深圳市山湖海房地产有限公司发出《关于约谈公司法人代表人的函》，安乡县山湖海房地产有限公司法人李运生先生2021年12月13日下午3时准时参加约谈，李运生先生在约谈中承诺于2022年3月中旬前复工，并对业主关于二期项目复工时间及交付时间进行了回复（见山湖海安〔2021〕013号《关于二期项目复工时间及交付时间的回复》）。开发商因总部在深圳，遇疫情原因延迟，导致3月15日该项目仍未复工。 四、下一步举措 （一） 强化调度 2022年3月17日县政府组织召开了山湖海开发项目信访问题化解工作调度会，会议要求该项目务必于2022年3月底之前复工建设，如该项目未按期进行复工，住建局将暂停山湖海项目的预售和网签办理。 （二）加强沟通 为了“保交楼、保民生”，后期安乡县住建局将继续督促该项目复工事宜，做到每天跟进复工复产前期准备工作。因疫情影响，深圳市2022年3月21日正式解封，解封后深圳市山湖海房地产开发有限公司内部高层召开了针对安乡山湖海项目复工复产会议，计划29日前与安乡山湖海召开视频电视电话会议确定复工时间。住建局将密切关注会议结果，第一时间将复工时间告知业主，切实维护购房者的利益。 （三）强力维稳 因山湖海二期项目涉及194户业主信访维权，人数众多，县信访局将194户人员名单按属地稳控原则，将重点人员稳控化解交办到各乡镇社区，分别做好重点人员思想化解工作。 安乡县住房和城乡建设局 2022年4月13日 |
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2楼#
发布于：2022-04-13 16:12
网友您好，关于安乡山湖海•上城楼盘延期交房等问题，我局已收悉。我局高度重视，迅速成立专班展开调查，现将调查处理的情况回复如下：
一、山湖海•上城基本情况 安乡山湖海·上城项目一期总建筑面积6.7万㎡，一期已验收交付，二期总建筑面积11.56万㎡，本批次6、7、8、9、10#楼共5栋，总计713套。 目前二期6、9#楼主体已施工至26层，8#楼主体已施工至25层,10#楼主体已施工至3层；二期已取得预售许可证的楼栋为6、8、9#楼，合计402套，已售194套；交付标准:毛坯交付。项目按照合同交付时间：6、9#楼交房日期其中65户是2022年3月30日交房，剩余购房业主是2022年9月30日交房。8#楼按照合同交房日期是10月30日交房。 安乡山湖海·上城项目二期工程因受疫情及整体房地产市场调控影响，房价跌幅较大，购买意愿降低，直接影响到项目的销售，使得建设方项目资金周转困难。二期项目于2021年8月中旬开发商申请暂停施工后至今未复工复产。 二、反映的问题及调查核实情况 关于反映山湖海•上城按照合同约定应于今年3月交房，但至今未交房，停工已近一年，开发商承诺3月份复工复产，但工地至今未复工复产，交房遥遥无期的问题。 经查（据了解），山湖海·上城二期工程，6、9#楼按照合同交房日期其中65户是2022年3月30日交房，剩余购房业主是2022年9月30日交房。8#楼按照合同交房日期是10月30日交房。业主反映问题情况部分属实。 山湖海•上城二期工程自2021年8月4日申请停工至今已有7个半月有余。业主反映问题情况属实。 三、前期相关工作 现项目公司正积极筹备复工事宜，项目二期应付总包1100万元，目前已支付全部混凝土款580万及部分钢筋款项90万元，剩余未付，目前该项目已恢复供货。 安乡山湖海·上城项目二期工程因受疫情及整体房地产市场调控影响，房价跌幅较大，购买意愿降低，以及已购房业主多次的信访，直接影响到该项目的房屋销售，使得建设方项目目前资金周转困难。如需项目立即复工复产，安乡山湖海房地产开发有限公司需求助深圳市山湖海房地产开发有限公司（山湖海总部）的资金调取，安乡山湖海·上城项目二期工程复工复产还急需900万资金。 2021年11月15日山湖海·上城二期多名业主集访住建局反映同样的问题以来，安乡县住建局于2021年12月6日对深圳市山湖海房地产有限公司发出《关于约谈公司法人代表人的函》，安乡县山湖海房地产有限公司法人李运生先生2021年12月13日下午3时准时参加约谈，李运生先生在约谈中承诺于2022年3月中旬前复工，并对业主关于二期项目复工时间及交付时间进行了回复（见山湖海安〔2021〕013号《关于二期项目复工时间及交付时间的回复》）。开发商因总部在深圳，遇疫情原因延迟，导致3月15日该项目仍未复工。 四、下一步举措 （一） 强化调度 2022年3月17日县政府组织召开了山湖海开发项目信访问题化解工作调度会，会议要求该项目务必于2022年3月底之前复工建设，如该项目未按期进行复工，住建局将暂停山湖海项目的预售和网签办理。 （二）加强沟通 为了“保交楼、保民生”，后期安乡县住建局将继续督促该项目复工事宜，做到每天跟进复工复产前期准备工作。因疫情影响，深圳市2022年3月21日正式解封，解封后深圳市山湖海房地产开发有限公司内部高层召开了针对安乡山湖海项目复工复产会议，计划29日前与安乡山湖海召开视频电视电话会议确定复工时间。住建局将密切关注会议结果，第一时间将复工时间告知业主，切实维护购房者的利益。 （三）强力维稳 因山湖海二期项目涉及194户业主信访维权，人数众多，县信访局将194户人员名单按属地稳控原则，将重点人员稳控化解交办到各乡镇社区，分别做好重点人员思想化解工作。 安乡县住房和城乡建设局 2022年4月13日 |
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3楼#
发布于：2022-04-13 16:13
网友您好，关于安乡山湖海•上城楼盘延期交房等问题，我局已收悉。我局高度重视，迅速成立专班展开调查，现将调查处理的情况回复如下：
一、山湖海•上城基本情况 安乡山湖海·上城项目一期总建筑面积6.7万㎡，一期已验收交付，二期总建筑面积11.56万㎡，本批次6、7、8、9、10#楼共5栋，总计713套。 目前二期6、9#楼主体已施工至26层，8#楼主体已施工至25层,10#楼主体已施工至3层；二期已取得预售许可证的楼栋为6、8、9#楼，合计402套，已售194套；交付标准:毛坯交付。项目按照合同交付时间：6、9#楼交房日期其中65户是2022年3月30日交房，剩余购房业主是2022年9月30日交房。8#楼按照合同交房日期是10月30日交房。 安乡山湖海·上城项目二期工程因受疫情及整体房地产市场调控影响，房价跌幅较大，购买意愿降低，直接影响到项目的销售，使得建设方项目资金周转困难。二期项目于2021年8月中旬开发商申请暂停施工后至今未复工复产。 二、反映的问题及调查核实情况 关于反映山湖海•上城按照合同约定应于今年3月交房，但至今未交房，停工已近一年，开发商承诺3月份复工复产，但工地至今未复工复产，交房遥遥无期的问题。 经查（据了解），山湖海·上城二期工程，6、9#楼按照合同交房日期其中65户是2022年3月30日交房，剩余购房业主是2022年9月30日交房。8#楼按照合同交房日期是10月30日交房。业主反映问题情况部分属实。 山湖海•上城二期工程自2021年8月4日申请停工至今已有7个半月有余。业主反映问题情况属实。 三、前期相关工作 现项目公司正积极筹备复工事宜，项目二期应付总包1100万元，目前已支付全部混凝土款580万及部分钢筋款项90万元，剩余未付，目前该项目已恢复供货。 安乡山湖海·上城项目二期工程因受疫情及整体房地产市场调控影响，房价跌幅较大，购买意愿降低，以及已购房业主多次的信访，直接影响到该项目的房屋销售，使得建设方项目目前资金周转困难。如需项目立即复工复产，安乡山湖海房地产开发有限公司需求助深圳市山湖海房地产开发有限公司（山湖海总部）的资金调取，安乡山湖海·上城项目二期工程复工复产还急需900万资金。 2021年11月15日山湖海·上城二期多名业主集访住建局反映同样的问题以来，安乡县住建局于2021年12月6日对深圳市山湖海房地产有限公司发出《关于约谈公司法人代表人的函》，安乡县山湖海房地产有限公司法人李运生先生2021年12月13日下午3时准时参加约谈，李运生先生在约谈中承诺于2022年3月中旬前复工，并对业主关于二期项目复工时间及交付时间进行了回复（见山湖海安〔2021〕013号《关于二期项目复工时间及交付时间的回复》）。开发商因总部在深圳，遇疫情原因延迟，导致3月15日该项目仍未复工。 四、下一步举措 （一） 强化调度 2022年3月17日县政府组织召开了山湖海开发项目信访问题化解工作调度会，会议要求该项目务必于2022年3月底之前复工建设，如该项目未按期进行复工，住建局将暂停山湖海项目的预售和网签办理。 （二）加强沟通 为了“保交楼、保民生”，后期安乡县住建局将继续督促该项目复工事宜，做到每天跟进复工复产前期准备工作。因疫情影响，深圳市2022年3月21日正式解封，解封后深圳市山湖海房地产开发有限公司内部高层召开了针对安乡山湖海项目复工复产会议，计划29日前与安乡山湖海召开视频电视电话会议确定复工时间。住建局将密切关注会议结果，第一时间将复工时间告知业主，切实维护购房者的利益。 （三）强力维稳 因山湖海二期项目涉及194户业主信访维权，人数众多，县信访局将194户人员名单按属地稳控原则，将重点人员稳控化解交办到各乡镇社区，分别做好重点人员思想化解工作。 安乡县住房和城乡建设局 2022年4月13日 |
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